Как распределяются доли при приватизации квартиры

«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Долевая приватизация жилой площади

Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.

Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.

Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут. Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

1. Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
2. Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:

• продать. Если интересуют документы для продажи квартиры за наличный расчёт, загляните сюда;
• завещать;
• оформить дарение доли в квартире;
• отдать в залог;
• осуществлять перепланировку;
• сдать в субаренду. На нашем ресурсе есть статья о том, как выгоднее сдать квартиру.

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры

Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.

Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.

Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.

При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.

При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.

В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.

При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность здесь.

Наследниками первой очереди являются:

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей. Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Распределение долей при приватизации квартиры

1.1. Не совсем понятен ваш вопрос особенно о вычете в вашей доли у вас имеется сейчас в собственность жилое помещение в виде доли квартиры которую вы приватизировали в детстве вместе со своими родителями или нет.

2.1. Имеет право обратиться в суд в любом случае, а суд уже будет принимать решение.

3.1. В данном случае действительно они считаются обеспечении жилыми помещениями, однако выход есть.

3.2. Можете получить служебное жилье на семью из расчета 3-х человек.

4.1. Доли делятся поровну, Коныргазы.

5.1. Равные доли у каждого.

5.2. Закон устанавливает положение, согласно которому доли должны быть равными
Но можно это изменить-заключить договор перераспределения долей. На практике делается так: заключается договор приватизации в равных долях, а затем составляется договор о перераспределении долей, после чего в Росреестре оформляются свидетельства о праве собственности в соответствии с договором перераспределения долей.

5.3. В равных долях все будет оформлено.

6.1. Если в приватизации участвуют двое, то у каждого будет по 1/2 доле.

7.1. Если Вы вступили в права наследования на квартиру после смерти родителей, то нет. Если не вступили, то имеете право на жилье, обращаться необходимо в жил. комиссию при администрации.

8.1. Да, будут учитываться.

9.1. При приватизации доли распределяются поровну между всеми лицами участвующими в приватизации.

10.1. Если Вы приобретете жилое помещение по указанным основаниям Ваша супруга будет иметь право на 50% от указанного имущества. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

11.1. Добавлю немного к совершенно правильному ответу коллеги. Квартира, право собственности на которую Вы получили в порядке приватизации, НЕ является совместным имуществом супругов и разделу не подлежит.

11.2. Если квартира приобретена в собственность по договору приватизации, то является личной собственностью приватизировавшего лица и разделу как совместное имущество супругов не подлежит. Если муж отказался от приватизации, имеет пожизненное, бессрочное право пользования, которое сохраняется даже после перехода права собственности на жилье.

11.3. Елена, квартира принадлежит полностью Вам.
Разделу не подлежит. У мужа сохраняется бессрочное право пользования квартирой.

12.1. Василий, здравствуйте! Отказаться от участия в приватизации в чью-то пользу – нельзя. Можно просто отказаться, и тогда остальные участники приватизации приватизируют в равных долях.
Нотариальных отказов от участия в приватизации также не существует. Данный документ называется “Согласие”. В нем гражданин указывает на свое согласие на приватизацию, а сам отказывается в ней принимать участие.
Если Ваша мама не утратила право на однократную приватизацию, то пусть она примет в ней участие, а потом просто подарит Вам свою долю в праве на квартиру. И тогда у Вас будет 2/3 доли.

С уважением,
Харченко О.В.

13.1. Размер долей, а также принятие решения о участии или отказ от участия в приватизации принимают лица имеющие право на приватизацию. Поэтому Вам просто надо договориться, в том числе возможен и Ваш вариант распределения долей.

14.1. Сергей, собственником станет муж, а супруга останется просто зарегистрированной.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

С Уважением, Генеральный директор правового центра “Зевс”, Степанов Вадим Игоревич.

14.2. Сергей, если жена право на приватизацию использовала, то приватизировать данное жилье может только муж.

15.1. Вряд ли судебный порядок, о котором говорит мой коллега, имеет перспективы. Так что единственный способ получить двушку – срочно увеличить количество членов семьи.

15.2. Только в случае признания договора приватизации недействительным в судебном порядке. При этом инициатором должны быть не вы а другие участники приватизации.

16.1. Елена, а что вам даст распределение долей? При приватизации вы и так получите доли – по 1/2. Свою долю, с соблюдением ст. 250 ГК РФ, вы сможете продать. Для этого не надо выделять доли в натуре. Жить вы там все-равно не сможете. А за такие заявления, со стороны деда, он вообще не заслуживает жилья. Квартира муниципальная, напишите заявление в милицию, по поводу таких угроз в отношении несовершеннолетних. Подайте иск в суд о вселении вас и выселении педофила, постановление из милиции, удостоверяющее факт приложите к исковому. А потом можно и приватизировать. С уважением, Н.Б.А.

17.1. Нет, не повлияет, доли у всех участников приватизации будут равными, то обстоятельство, кем оплачиваются коммунальные услуги, правового значения не имеет.

18.1. Для включения в приватизацию оплата квитанций не имеет значения. При желании можете приобщить, но на суть спора не влияют. Как я вам уже писала, мужем пропущен срок давности, вот что главное, если кто-то об этом заявит. Завещание мама всегда может отменить, сестра может пытаться оспорить. Это не гарантия.

Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

Процедура определения доли в приватизированной квартире необходима в тех случаях, когда до приватизации квартиры доли в ней определены не были.

В таком случае, законодательство ГК РФ Глава 16. Общая собственность позволяет собственникам определить свои части имущества.

Процедура имеет свою специфику в зависимости от внутренних взаимоотношений среди собственников (зачастую это семья) и присутствия в их составе детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

В этой статье мы рассмотрим порядок определения доли собственности, выясним, какие документы для этого понадобятся, а также попробуем дать ответ на самые часто встречающиеся вопросы, возникающие у людей, столкнувшихся с данной процедурой.

Необходимые документы

Для того чтобы собственники смогли юридически обозначить свои доли им придется подать документы в Росреестр для того, чтобы официально закрепить свои договоренности по разделу недвижимости.

В число необходимых документов входят:

• Соглашение о выдаче доли собственнику и порядке пользования недвижимостью, которое оформляется всеми владельцами квартиры в результате договоренностей. В случае если к консенсусу придти не удалось, предоставляется решение суда по соответствующему делу;
• Ксерокопия паспортов всех собственников;
• Разрешение от органа опеки в случае, если собственника не достиг совершеннолетнего возраста;
• Документы технического учёта (технический паспорт БТИ — документ, свидетельствующий о текущем техническом состоянии недвижимости);
• Заявление на выдачу доли собственности на основании соглашения или решения суда, оформленное согласно установленному образцу;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Инструкция по выделению долей в квартире

1. Изначально вам следует обсудить со всеми собственниками доли собственности вопрос о разделении, стараясь придти к удовлетворяющему всех соглашению. Зачастую для этого необходимо идти на определенный компромисс. В тех же случаях, когда договориться не получается, остается лишь один путь решения проблемы — обращение в судебные органы;
2. Кроме того, необходимо обсудить порядок использования квартиры. Часто конфликтными и спорными становятся вопросы о комнатах общего пользования (кухни, коридоры, ванные и уборные). С вопросом разделения плат за коммунальные услуги также лучше всего определиться сразу. Законодательство никак не регулирует этот процесс. Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;
3. В случае, если среди собственников имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо осуществить обращение в органы опеки, чтобы получить их одобрение вашего соглашения, по которому ребенку полагается выделение доли недвижимости. Одобрение органов опеки необходимо и в том случае, если Вы решите продавать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком. Это сделано для того, чтобы интересы несовершеннолетнего не были ущемлены;
4. После чего вам следует обратиться в Росреестр со всеми документами, список которых был перечислен выше (но лучше всего уточнить необходимые документы в органах Росреестра), и написать там заявление по имеющемуся образцу. Написать заявление должен каждый собственник, исключение составляют дети младше 14 лет.

Если определение долей собственности происходит не по взаимному согласию, то вам также понадобится решение судебной инстанции. Не стоит забывать о чеке или квитанции об уплате государственной пошлины.

Если все документы поданы, и заявление оформлено верно, то в течение срока равного тридцати дням (ЖК РФ Глава 2, Статья 18: Государственная регистрация прав на жилые помещения) квартира должна быть юридически разделена на доли собственников.

Обращаем Ваше внимание на статью как приватизировать квартиру без согласия.

Информацию об обмене приватизированной квартиры содержит эта статья.

Нормативно-правовые документы

Вся процедура выделения долей собственности основывается на имеющейся в стране законодательной базе:

• ГК РФ, Гл. 16: “Общая собственность”;
• Закон Российской Федерации от 04.07.91 года №1541 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
• ЖК РФ, Гл. 2: “Объекты жилищного права. Жилищный фонд”, Ст. 18: “Государственная регистрация прав на жилые помещения”.

Потребность определения доли квартиры появляется вследствие перехода недвижимости в общедолевую собственность и регулируется 245 статьей Гражданского Кодекса России.

Судебная практика

Как уже было сказано выше, в тех случаях, когда договориться не получается, единственным средством получения доли общей недвижимости является участие в судебных тяжбах. Количество таковых дел сегодня достаточно велико.

Судебная практика показывает, что доли недвижимости в результате разбирательств, признаются равными для всех собственников. Однако размер доли квартиры может быть увеличен, если человек докажет, что его материальные вложения в имущество выше, чем у остальных дольщиков.

О том, как распределяются доли в приватизированной квартире, узнаете из этого видео:

Приватизация квартиры по долям

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

• выделяться в натуре;
• выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

• реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
• вид имущества (квартира, дом);
• его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
• полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
• сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
• иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
• подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

1. С помощью договора дарения;
2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре. Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире?

В условиях совместного проживания в муниципальном жилье нескольких взрослых родственников может возникнуть вопрос о приватизации только доли жилого помещения. Происходит это из-за отсутствия договоренности между жильцами, когда кто-то хочет воспользоваться правом приватизации, а другие не дают согласия на это.

Как приобрести в собственность часть государственного жилья и какую её часть имеете право получить вы? Как это сделать без согласия других проживающих граждан?

Что это такое — долевая приватизация?

По закону долевая приватизация предполагает перевод всей квартиры в собственность нескольких жильцов с выделением доли каждому. Все указанные в договоре, ордере, прописанные члены семьи имеют с нанимателем равные права на пользование этим жильем.

Приватизация может быть осуществлена по согласию всех этих граждан, даже если кто-то из них не будет в ней участвовать. Отказавшийся от участия, но одобривший сам процесс жилец имеет право пожизненно пользоваться этой квартирой.

Можно ли приватизировать не все жилое помещение?

Законом не предусмотрено выделение доли в муниципальном жилье для приватизации. Так как никаких долей или частей в государственном жилье быть не может, есть право проживать и пользоваться. Доля – это понятие собственности. Поэтому обратиться с заявлением в администрацию с такой просьбой – пустое дело, откажут на законных основаниях.

Однако есть исключения из этого правила:

1. Если когда-то в этой квартире уже была приватизирована комната, то и другие комнаты можно приватизировать.
2. Если у жильцов есть отдельные договора соцнайма на их комнаты и разделены лицевые счета.
3. Если квартира является коммунальной.

В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания:

• Есть комната с отдельным входом, не проходная, в которой истец проживает один, либо с членами своей семьи.
• Другие жильцы не платят по коммунальным счетам и не дают согласия на приватизацию.
• Взрослым детям, которые обзавелись своей семьей и ведут отдельное хозяйство, следует указать на это.
• Супруги, которые развелись, также перестали быть родственниками, поэтому могут использовать это в качестве основания.
• Другие причины для разделения договоров и отдельной приватизации.

Для того чтобы приватизировать комнату, ведь долей в таком жилье нет, необходимо добиться заключения отдельных договоров соцнайма на комнаты, а не на всю квартиру в целом. Для этого комнаты должны признать отдельными жилыми помещениями. И только имея на руках договор соцнайма на комнату можно смело подавать заявление на ее приватизацию.

Законодательные требования

Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент.

1. Статья 72 ЖК РФ говорит о том, что наниматель вправе требовать обмена квартиры на другие помещения по договору соцнайма, но на практике этого сложно добиться.
2. Статья 62 ЖК содержит необходимое условие для приватизации – помещение должно быть изолированным.

Статья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

• Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
• Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Эффективность такого способа перевода в собственность

Плюсы

Из плюсов – владелец имеет право прописывать любых граждан по своему усмотрению, может продать, завещать, сдать в аренду, предъявлять в качестве залога банку или дарить свое имущество.

Минусы

Однако реальная жизнь оборачивается минусами:

• общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор;
• продать такое жилье крайне сложно;
• придется платить за капитальный и текущий ремонт дома;
• необходимость уплаты налога на собственность;
• утрата шанса на получение от государства лучшего жилья.

Каким образом делится жилплощадь?

При определении частей жилплощади каждого из участников приватизации доли будут равны, несмотря на то, что только один из членов семьи является нанимателем по договору соцнайма. Все о долях при приватизации в ФЗ 218. Но все может быть иначе:

1. Если участники пришли к соглашению, по которому они определили доли каждого человека.
2. Если один из зарегистрированных отказался участвовать, то его часть делят на всех равнозначно (как отказаться от своей доли?). Но он может передать ее кому-то из участников.
3. Если доля одного из участников оказалась ничтожной, то ее могут выделить в формате денежной компенсации.

Нюансы:

• Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации обязательно, им выделяется равнозначная доля. С 14 лет, заявление гражданин пишет сам, до 14 – его родители.
• Если при подготовке к приватизации было обнаружено, что в квартире зарегистрирован гражданин, который не является членом семьи, то его необходимо выписать в судебном порядке.

Где узнать про свою часть?

Все достаточно просто. Если было принято решение делить квартиру своими силами, то участники должны подписать соглашение. В этом случае каждый будет знать размер своего имущества.

Если никакого соглашения не заключалось, то по умолчанию делят жилье на всех участников поровну. Долю могут высчитывать в процентах, либо частях. Например, ¼ — это 25 % получит каждый из 4 собственников. Каждому участнику дадут свидетельство о регистрации права собственности на указанную долю в квартире по указанному адресу.

Процедура получения права на недвижимость: пошаговая инструкция

Если не пугают трудности и один из жильцов может решиться приватизировать комнату в квартире. Напоминаем, в муниципальном жилье нет понятия долей, единственно возможное деление – по комнатам. Вполне возможна ситуация, в которой гражданина поддерживает собственник — местные власти. Тогда задача становится осуществимой.

С чего начать?

Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов.

Для приватизации необходимо добиться 2 вещей:

1. Отделение приватизируемой комнаты от цельного объекта – квартиры. Выделение в отдельный жилой объект. Для этого нужно заказать в БТИ план этой комнаты. Затем обратиться в бюро технической инвентаризации с соответствующим заявлением. Они пойдут на встречу, если в квартире уже есть приватизированная комната. Если нет, то придется подавать иск в суд с требованием выделить комнату в отдельное жилье.
2. Заключение договора соцнайма на выделенный жилой объект. Если комната уже выделена, то муниципалитет просто обязан заключать новые договора соцнайма в связи с изменениями.

Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации.

Как оформить?

За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент.

Могут понадобиться дополнения в документации, выполнение других необходимых действий со стороны заявителя, о которых там подробно разъяснят.

Документы

Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации:

• Документ на право пользования жилым помещением – это договор социального найма с муниципалитетом. Ордер не подойдет, так как он уже не имеет статуса официального документа. Но на его основании можно получить договор соцнайма.
• Удостоверяющие документы заявителя и членов его семьи, если они будут участниками приватизации.
• Подтверждение родственных связей – свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
• Справка о регистрации.
• Технические и кадастровые документы на комнату.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным счетам.
• Справка, подтверждающая, что никто из жильцов ранее не участвовал в приватизации. Ее выдает бюро технической инвентаризации.
• Другие документы, которые могут запросить в департаменте ввиду неординарной ситуации.

Документы можно предоставить либо в МФЦ, либо в департамент жилищной политики. Во втором случае ответ придет быстрее.

Срок готовности

В соответствии со ст. 8 закона № 1541-1 законный срок оформления приватизации может быть не более 2 месяцев со дня подачи заявления. На самом деле может пройти до полугода в связи с проведением всевозможных проверок и прочей волокиты.

Стоимость

Расходы зависят от многих факторов и в каждом конкретном случае будут свои суммы. Диапазон затрат может быть в пределах от 600 до 5000 рублей.

Особенности

Особенностей в таком деле может быть много, но рассмотрим самые основные.

Распределяются ли комнаты без согласия других собственников?

Закон прямо говорит, что для приватизации необходимо согласие всех, даже тех, кто участвовать не будет. Право голоса имеют все прописанные и указанные в договоре члены семьи. Что можно сделать, если такого согласия нет? Во-первых, поговорить. Пояснить, что приватизировать гражданин может только свою комнату, которой и пользуется фактически. Что никакого влияния на остальную жилплощадь и жильцов не будет.

Если разговор не клеится, то выходом может стать только иск в суд. Но в суде придется доказывать свою позицию не только словами, но и документами. Например, подтверждением того, что за коммуналку остальные жильцы не платят, или не участвуют в улучшении жилья. В суде необходимо просить признания комнаты отдельным жилым объектом и разделения лицевых счетов.

Разрешение споров

1. Если препятствия чинят лица, которые зарегистрированы, но не являются членами семьи, то их можно выселить по суду.
2. Если взрослый член семьи, который является участником договора соцнайма или даже нанимателем, препятствует приватизации, а сам не живет в этой квартире долгое время – 3 года и более. Его тоже можно выселить по суду, но доказав этот факт свидетельством соседей например. Придется также доказать, что препятствий для его проживания никто не чинил.
3. Если мешает жилец, который не платит за коммунальные расходы более полугода, его можно выселить в судебном порядке.
4. Если жилье признано аварийным, его приватизировать нельзя. Придется ждать переселения в другую квартиру. Именно в этот момент можно потребовать отдельной жилплощади.

Видео

Смотрим видео по теме:

Заключение

Прежде чем ринуться в практически безнадежное дело по приватизации комнаты, необходимо узнать при каких условиях приватизируют комнаты. Может быть, есть возможность выселить препятствующих жильцов, или добиться размена на отдельные помещения.

Стоит помнить, что собственником этого жилья является государство, поэтому одобрение или отказ муниципалитета – это главное. А чтобы обратиться в суд, необходимо найти веские доказательства своей позиции.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.