Как обставить квартиру для сдачи в аренду

Как подготовить свою квартиру к сдаче в аренду

Как создать уют, куда убрать ненужные вещи и чем привлечь путешественников — вместе с сайтом Houzz разбираемся, как привести в порядок квартиру, которую вы планируете сдавать.

Образ жильца

Обычно дизайнеры, проектируя интерьер, отталкиваются от запросов и привычек жильцов. В случае с квартирой под сдачу процесс обратный: жилье обустраивают под образ жизни конкретного человека.

Он берется не с потолка — дизайнер учитывает место, статус района, вид из окон и многое другое. Чем богаче целевая аудитория, тем дороже будет отделка, мебель и оборудование.

Определяем стратегию

Квартиры под долгосрочную и краткосрочную аренду отличаются. В первых придется оборудовать полноценную кухню и много мест для хранения. Для сдачи на краткий срок достаточно будет половины гарнитура и одного шкафа. Если вы рассчитываете на гостей города — клиентов Airbnb, квартира должна быть яркой и запоминающейся.

Люди, которые снимают жилье на год и больше, предпочитают нейтральную цветовую гамму без броских акцентов. Они будут создавать уют для себя сами.

Помните о деталях. Если вы готовы сдавать жилье арендаторам с животными, лучше сразу подыскать рулонные шторы. А если согласны, что в квартире будут курить, ищите хорошую вытяжку со сменными фильтрами.

Настраиваем яркость

В большинстве квартир под «долгую» сдачу основной фоновый цвет — белый, чуть реже — серый. Ахроматические оттенки сочетаются с любыми другими цветами. Более того, они их подчеркивают. Поэтому, когда вы захотите поменять диван, текстиль или еще что-то яркое в квартире, интерьер не превратится в тыкву.

Квартиры под краткосрочную сдачу обычно выглядят ярче, чем под долгосрочную. Но и они не должны быть захламленными — обилие чужих вещей психологически сковывает человека.

Определяемся со спальными местами

Чем больше спальных мест в квартире, сдающейся на короткий срок, тем больше денег она принесет. Традиционный минимум даже для однушки — кровать и раскладной диван.

Если есть возможность поставить полноценную кровать — ставьте. Пусть она занимает больше места, но для набегавшегося туриста станет синонимом счастья. Наличие нескольких спальных мест в квартире под сдачу подразумевает, что гостям нужно обеспечить хотя бы минимальную приватность.

Есть несколько способов отгородить кровать, не создавая стен: мобильная перегородка-штора; широкая рулонная штора, закрепленная на потолке; полустенок — перегородка до середины стены.

Зонирование

Чтобы избавиться от ощущения тесноты, в небольших квартирах под кратковременную сдачу кухню часто объединяют с комнатой. А сам кухонный гарнитур присутствует в усеченном виде: арендаторы все равно мало готовят.

На миниатюрной кухне можно использовать компактную бытовую технику — например, посудомойку или холодильник, встроенные под столешницу. Вместо плиты подойдет варочная панель на две конфорки.

Выбираем материалы и мебель

Отделочные материалы в квартире под сдачу должны быть антивандальными, недорогими и главное — легко обновляемыми. Оптимальный вариант для стен — флизелиновые или виниловые обои под покраску, для пола — ламинат и керамогранит, для потолка — моющаяся краска на водной основе. Дерево с текстилем пачкаются быстрее.

Если квартира сдается посуточно, можно отказаться от верхней линии шкафов в пользу полок — съемщики вряд ли будут хранить обоз припасов и наборы кастрюль.

Не обязательно тратиться на полноценные шкафы для хранения вещей — обычные или встроенные. Полки и рейлинги можно спрятать за плотной шторой в цвет стены. Например, используя под хранение вещей часть длинного коридора.

Делаем интерьер дороже

Если вы хотите сделать в квартире под сдачу интерьер, который выглядит дорого, обратите внимание на распродажные образцы мебели и света — предметы с экспозиции можно купить с 50–70%-ной уценкой.

Еще один дизайнерский фокус — кастомизация. Так, если недорогие кухонные фасады из ламинированного ДСП дополнить изящными ручками, мебель будет выглядеть вдвое симпатичнее. Отлично смотрятся шкафы из гипсокартона с обычными жалюзийными дверцами из строительного гипермаркета.

Добавляем свет

Часто съемным квартирам для ощущения уюта не хватает толкового освещения. Проблема даже не в том, что единственной люстры недостаточно, а в том, что централизованный свет — это неудобно.

В идеале каждая зона в комнате — для отдыха, работы, приема гостей или вечернего чтения — должна иметь свой источник света. Способов децентрализовать свет без штробления есть несколько: токопроводы, шинные системы, светодиодные ленты, LED-светильники на батарейках. Наконец, торшеры — настольные и напольные. И откажитесь от плотных темных портьер в пользу светлого тюля или римских штор — помещение сразу станет светлее.

Для квартир, сдающихся посуточно, лучше выбрать жалюзи на окна и шторы-блэкаут — многие гости любят поспать днем после тяжелого вечернего отдыха.

Как подготовить «бабушкину» квартиру к сдаче в аренду: советы дизайнера

Дизайнер Ольга Луис рассказывает, как быстро и эффективно преобразить старую квартиру, чтобы выгодно сдать ее в аренду и получать благодарности от новых жильцов

«Основная ценность недвижимости — это, конечно, расположение. Но планировка, убранство и свежесть помещений тоже влияют на результат, — считает основатель компании United Décor, дизайнер и декоратор Ольга Луис. С помощью ее простых подсказок и советов вы сможете освежить интерьер, поднять спрос и стоимость и при этом следующие пару лет не отбивать вложения. Вся информация проверена на собственном опыте!

освобождаем пространство!

Вывезите из сдаваемой квартиры все сокровища, которые дороги как память бабушке вашей прабабушки и не поместились на даче. Если рука не поднимется выкинуть, распродайте либо включите в оплату 1,5-2 тысячи рублей за арендованную ячейку склада хранения. Иначе при первоначальном просмотре квартиры создается впечатление, что в отсутствие жильцов кто-то может наведаться за книжкой из своей библиотеки. Или того хуже, бабушка, уехав на дачу на лето, вообще не в курсе, что ее квартиру сдают. Кстати, не стоит забывать о пыли в этих шкафах. То же касается и расписных стенок во всю стену с посудой, и прочей мебели с барского плеча. Будущий жилец находится не в гостях и имеет право на создание собственного уюта. Если хотите сдать квартиру надолго, помните: любой арендатор предпочтет минимум мебели, воздух.

ПРИВОДИМ В ПОРЯДОК ВАННУЮ КОМНАТУ

Самое важное место в квартире — это санузлы! Перекладывать плитку намного дороже, чем переклеивать обои или убирать ковры, но ванная комната должна выглядеть чистой и свежей. Что можно сделать: оставить старую плитку, но обновить затирку (вообще советую делать это каждые два года); обновить покрытие ванной; потолки перекрасить либо перетянуть (сейчас много недорогих матовых покрытий). Это, кстати, не так дорого стоит.

А ТЕПЕРЬ ВАЖНО!

Избегайте зашивать всю ванную комнату в пластиковые панели или пленку. Это сразу бьет по визуальному образу и ценности квартиры, даже если она находится в историческом центре и привлекает особую категорию соискателей. Вы ведь тоже рассчитываете на интеллигентных, обеспеченных и аккуратных жильцов? По возможности придерживайтесь однотонных и светлых поверхностей. Если сложно решить — берите белый, не ошибетесь. Я понимаю, что руки чешутся изобразить фикус на всю стену, который семья не позволила сделать дома, но крепитесь. Как ни странно, дороже всего смотрится самая обычная БЕЛАЯ плитка, доведенная не совсем до потолка (для туалета, зоны раковины это высота 1,2 м либо высота 2,3 метра по периметру помещения, включая душевую). Такая плитка, кстати, водится по невысоким ценам. Этот прием позволяет визуально добавить воздуха, увеличить объем комнаты и высоту потолков.

МАЛЕНЬКИЕ РАДОСТИ

Перед каждой новой сдачей, если есть шторка в ванной, коврик, меняем их на новые, свежие.

И СТЕНЫ ПОМОГАЮТ!

То, что лучше сдаются квартиры совсем без мебели, чем с нафталиновой (ой, раритетом), я уже писала. Теперь хотелось бы сказать про стены. Оптимальный вариант — это самые простые гладкие обои под покраску, покрашенные в холодный (в его составе обычно присутствует синий) светлый тон. В нашем климате с его полярным солнцем холодные оттенки смотрятся естественнее, глубже. Это даст возможность обновлять-освежать помещение без особых затрат после каждого квартиранта. Кстати, в Европе есть очень полезное правило при съеме квартир внаем. В договор изначально вносится, что люди, въезжая, могут делать что угодно со стенами, но, съезжая, обязуются их покрасить обратно — как были.

С ПОЛАМИ СЛОЖНЕЕ…

Что касается полов — тут сложнее. Если в квартире лежит паркет, его можно покрасить или покрыть лаком, затем обновлять раз в год или после каждого жильца. Только не красьте пол в черный цвет, на нем видно пыль и царапины. Ламинат позволяет избежать обновлений. При выборе искусственных покрытий отдавайте предпочтение неброским натуральным орнаментам — под дерево или под камень. Избегайте вычурных имитаций оникса или черного дерева. Никто не поверит. Можно выложить всю квартиру плиткой под дерево — это вечно и выглядит на порядок эстетичнее, чем линолеум.

КУХНЯ И ДВЕРИ — МАТОВЫЕ, ОДНОТОННЫЕ

Практика переездов и работы над проектами показала, что наравне с санузлами приоритетом при выборе квартиры является кухня и кухонный гарнитур. Сейчас большое количество довольно бюджетных производителей предлагают кухни с однотонными матовыми фасадами. Как показывает практика, они скрывают свою реальную стоимость на порядок дольше своих глянцевых собратьев и являются изумительным фоном кулинарным шедеврам. То же правило относится к межкомнатным дверям.

ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЯЕМ МЕСТА ДЛЯ КАРТИН И ФОТОГРАФИЙ БУДУЩЕГО ЖИЛЬЦА

Про картины: одним из способов адаптировать съемную квартиру под себя является развеска личной коллекции картин, зеркал, фотографий. Каждый хозяин переживает относительно крючков, отверстий в стенах и содранных обоев. Одно из решений — самим заранее развесить по стенам постеры или пустые рамы. Тогда жильцы будут менять изображения без дополнительной порчи поверхностей. В этом случае лучше выбирать большие форматы, черные рамы, так как они смотрятся одинаково эстетично вне зависимости от стиля интерьера. Другое решение, выручающее нас на фотосъемках готовых интерьеров, — безопасно снимающийся скотч и предложение помочь с развеской для собственного спокойствия.

НАВОДИМ МИНИМАЛЬНЫЙ УЮТ

Наилучший способ добиться того, чтобы будущие жильцы могли сразу представить свои уютные вечера в вашей квартире, — добавить на окна однотонный, имитирующий натуральные ткани текстиль, на мягкую мебель (если есть) добавить одну-две подушки. Если до этого я призывала ограничиться спокойными нейтральными оттенками, то текстиль — это как раз тот аспект, где можно проявить фантазию. Только придерживайтесь правила «трех цветов». В универсальном интерьере это работает не хуже, чем в одежде. Если усложнить задачу, то к основному цвету (стены, полы) можно добавить второй цвет крупными мазками (ковер, шторы, покрывало), а третий цвет дать небольшими всполохами на постерах, подушках и вазах на столе.

НЕЙТРАЛЬНЫЙ ФОН

Для успешной сдачи лучше всего сделать во всей квартире нейтральный фон. Будущие обитатели наполнят его своей жизнью, историей и эстетикой. На время действия договора квартира становится их ДОМОМ. Вам это ничего не стоит, а людям приятно!

ДЕЛАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ФОТО ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ

И бонусный совет! Фотографии для рекламного объявления о сдаче квартиры надо делать при дневном свете, с открытыми шторами и выключенными источниками искусственного света. Не забывайте убирать разложенные повсюду мелкие предметы, они расфокусируют внимание. Поверьте: такие кадры быстро сдадут вам квартиру в хорошие руки!

Как создать универсальный интерьер в квартире для сдачи в аренду

Дизайнер Дарья Пак знает все о том, каким должен быть интерьер квартиры для сдачи в аренду. Давайте вместе разберемся, существует ли универсальный интерьер, и вычислим формулу идеального пространства для хозяев и квартиросъемщиков

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Распространено мнение, что универсальный интерьер квартиры для сдачи в аренду должен быть максимально функциональным и простым по дизайну, нейтральным по цветовой гамме и дешевым по стоимости строительных и отделочных материалов. Я считаю, что это верно лишь отчасти. Функциональным и удобным — да, но простым, дешевым и нейтральным — вряд ли.

Рынок арендной недвижимости огромен, и каждому арендодателю хочется, чтобы его квартира сдалась быстро и по максимально высокой цене. Особенно актуально это в условиях нынешнего падающего рынка. Значит, квартира должна выделяться из общей массы и привлечь к себе внимание. Кроме того, каждый арендодатель хочет сдать свое жилье людям состоятельным, интеллигентным и аккуратным. А такие квартиросъемщики, как правило, предъявляют повышенные требования к качеству отделочных материалов и дизайн интерьера стоит для них не на последнем месте.

Итак, обо всем по порядку.

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Отделочные материалы

Чтобы не пришлось после каждых квартиросъемщиков делать ремонт, материалы для отделки помещения должны быть износостойкими. Забудьте о самых дешевых: они быстро приходят в негодность, и первоначальная экономия обернется бесконечными тратами на обновление ремонта. Потратьте время на изучение рынка и профессиональные консультации, обратите внимание на материалы с длительным сроком эксплуатации. Например, для пола я советую использовать ламинат, но не дешевый, а премиального уровня. Он не имеет запаха, похож по своим тактильным ощущениям на натуральное дерево и будет служить практически вечно. На стены лучше поклеить обои под покраску, а краску использовать моющуюся. Стены, покрытые такой краской, дольше сохранят свой первоначальный вид.

Квартира в скандинавском стиле: проект Дарьи Пак

Мебель

Мебель хорошо использовать многофункциональную. Например, диван, который может раскладываться и образовывать дополнительное спальное место. Кровать с подъемным механизмом и секцией для хранения вещей. Раскладной кухонный стол. Ткань, которой обтянута мягкая мебель, должна быть повышенной износостойкости. Сейчас все мебельные производители предлагают огромный выбор таких тканей. Универсальный интерьер — это универсальная и функциональная мебель.

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Сантехника и санузлы

Особое внимание следует уделить санузлам. Как показывает моя практика и опыт работы с риелторами, именно на санузлы и сантехнику обращают самое пристальное внимание квартиросъемщики. Используйте современную сантехнику, отдайте предпочтение подвесным унитазам вместо напольных. И не забудьте про биде или гигиенический душ. А если есть возможность, купите модель унитаза, совмещенного с биде. Сейчас на рынке есть модели по приемлемым ценам. Такое вложение может быть большим преимуществом вашей квартиры и существенно поднимет ее арендную стоимость.

Кстати, квартиры, в которых есть душевая кабина, пользуются большим спросом, чем квартиры с ванными, поэтому, если нет возможности поставить и то, и другое, стоит отдать предпочтение душевой кабине.

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Универсальность

Квартира под сдачу в аренду должна быть универсальной в такой степени, чтобы она подошла и мужчине, и женщине; жильцу как молодому, так и солидному. Не стоит делать чисто женский или чисто мужской интерьер. Очевидно, что это декораторское решение сузит крут потенциальных квартиросъемщиков.

В декоре используйте универсальные цвета и фактуры. Кроме того, делать квартиру для одного человека тоже непрактично. Даже если ваш квартиросъемщик будет одинок на момент сдачи квартиры, не исключено, что в скором времени у него появится вторая половина, и ему придется съехать. Рекомендую всегда ставить двуспальные кровати и полноценный комплект кухонных стульев.

Глюгге, хюгге и лагом: скандинавский интерьер в Москве по проекту Дарьи Пак

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Нестандартные интерьерные решения

И теперь самое интересное – так называемые «дизайнерские фишки». Создавайте универсальный интерьер , но не безликий. Дозированно добавляйте эффектные интерьерные решения. Например, воспользуйтесь моим излюбленным приемом – оклейте одну стену в гостиной за диваном или в спальне за изголовьем кровати акцентными обоями. Такое решение не потребует больших затрат, но интерьер сразу будет выглядеть дороже. Или выложите кухонный фартук необычной эффектной плиткой. Это тоже не сильно ударит по кошельку, но добавит изюминки интерьеру.

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Декоративные элементы

Создайте уют. Несколько красивых декоративных подушек и плед, брошенный на диван, способны творить чудеса. Красивые вазы и картины на стенах тоже работают на эту цель. Причем картины я советую использовать недорогие и в рамах, чтобы квартиросъемщик смог по своему вкусу их поменять на те, которые ему ближе. Но только не переусердствуйте с декором, иначе вместо уютной квартиры может получиться захламленная. Нескольких декоративных акцентов будет вполне достаточно.

Фото: проект дизайнера Дарьи Пак

Съемка для агентства недвижимости

И последнее! Раскрою вам небольшой секрет, который знают все дизайнеры интерьера. Доверьте съемку вашей квартиры профессиональному интерьерному фотографу, который снимает интерьеры для журналов. Поверьте моему опыту, такая съемка будет сильно отличаться от той, которую делают фотографы в агентствах недвижимости, и благодаря ей ваша квартира будет выглядеть максимально эффектно.

Как обставить квартиру для сдачи в аренду. Практические советы (продолжение)

Остановимся на самом распространенном варианте — мы сдаем квартиру эконом класса в спальном районе. Общая рекомендация при выборе обстановки — брать надо самое дешевое, лишь бы делало четко свои функции:
1 — дорогая крутая обстановка для обсуждаемого жилья не сможет сильно поднять цену просто потому, что для этого конкретного дома по таким квартирам есть ценовой потолок, чтоб вы там ни делали с ремонтом и кухнями.
2 — амортизация в аренде сильнее, чем когда живешь сам. Нет смысла выкидывать деньги на дорогие гарнитуры и технику, если съемщики все равно доконают это богатство довольно быстро, не свое — не жалко. Аналогично и с ремонтом, он конечно нужен, но главное в нем — прочно и дешево, чтоб было чисто, не отваливалось и функционировало, т.к. зааморитзируют напрочь и получатся выброшенные деньги на изыски.
3 — здоровая экономика проекта, меньше вложился, выставился по рынку чуть дешевле, быстрее нашлись вменяемые арендаторы и пошли деньги. Не трясешься за свои блумовские ящички, бошевскую стиралку и дорогущий диван.
С общим подходом разобрались, теперь добавим конкретики.

МЕБЕЛЬ В 1-КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.
Если Вы хотите сдавать долго, то на первый план выходит надежность и ремонтопригодность.

1. Кухня
— ищите сток, причем желательно массовые модели (чтобы можно было легко найти запчасти) или ремонтопригодный массив. В обоих случаях выбирайте только простые дверцы, без дорогих сеток, витражных стекол и пр.
— забудьте про красивый, но не практичный пластик.
— никаких ценовых середин, это не дает увеличения привлекательности квартиры.
— а вот на столешнице и фартуке не экономим — на это смотрят.

2. Бытовая техника
— стандартный набор: плита, холодильник, мелкая бытовая техника (микроволновка, чайник, утюг).
— повыбирайте по акциям модельки с хорошей скидкой + отзывы по их »неубиваемости». Подход тот же — «незачем бисер метать».

3. Сантехника — ни в коем случае не экономим на сантехнике и установщике сантехники.

4. Мягкая мебель
— однушка с диваном «книжкой» сдается быстрее всего. Хотя многие арендаторы после нескольких лет почивания на диванах, прямо-таки мечтают о нормальной двуспальной кровати с матрасом. Вот тут аккуратнее, если пойдете на поводу и купите им такую кровать вместо дивана- сразу последует вопрос: »а телевизор как смотреть?». На кровати неудобно. А и кровать, и хотя бы кресла разместить — для стандартных полуторок равносильно превращению квартиры в мебельный склад. В результате квартира застаивается, что нехорошо. Так что двуспальная кровать в 1-кв. — это вариант только для квартир с комнатой хорошего метража а-ля студия «спальня+гостиная».

— как вариант, под сдачу можно купить диван из кожзама за разумные деньги. По опыту, у смотрящих квартиру глазки загораются будь здоров — »О! КОЖА. » Но есть недостатки, да, пока новый — смотрится прилично, а чуть потерся — вид сразу теряет. Любую другую обивку хотя бы почистить можно. Спать на таком диване крайне некомфортно — зимой очень холодно, летом — жарко, постельное бельё соскальзывает и кожа совершенно жуткий звук издает, когда на таком диване переворачиваешься .

-по мягкой мебели еще хорошо подходит Икея — все в чехлах, если порвали, сильно испачкали, то можно легко снять, постирать или просто купить новый, впрочем подобный чехол можно на обычный диван подобрать.

5. Шкафы — простые корпусные шкафы, желательно с зеркалом, потратьтесь только на дорогие ручки (купите в запас пару ручек к шкафам и кухне, это расходники!)

6. Не стоит экономить на ТВ тумбе, это то — на что смотрят все и всегда. Плюс сверху самую дешевую плазму.

МЕБЕЛЬ В 2-КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.
Рекомендации те же, что и для однокомнатных квартир. Дополнительно оборудуем вожделенную спальню: из мягкой мебели в одну комнату ставим диван, а в другую — двуспальную кровать с матрасом. Тут надо помнить, что дешевые матрасы быстро продавливаются: под сдачу хватает от года до трех лет, потом обязательно надо менять.
Дополнительный бонус — в такой квартире тусовки неудобно устраивать (места для них мало, кровать не сложишь), а нам как арендодателям тусовки не нужны ))).

МЕБЕЛЬ В 3-КВАРТИРУ ЭКОНОМ-КЛАССА.
Вообще 3-комнатные квартиры сложны для сдачи, спрос на них небольшой и часто особый, под конкретного клиента ( тут влияют, например, наличие и количество детей, специфика работы, потребность в тренажерном зале и т.д.). Если Вы, конечно сдаете целостную квартиру, а не по-комнатно.
Как более или менее универсальное предложение:
-мебель или сравнительно новая или никакой. Можно обставить только две комнаты современной мебелью: то есть стенка (горка), диван, кровать, шкаф, пару столов, несколько стульев. А третью комнату оставить пустой, под запросы клиента.
— а вот кухню лучше поставить и лучше новую. Обычно, если снимают квартиру пустую (в большинстве случаев справедливо для 1-, 2-, 3-комнатных квартир), то кухню все-таки просят в комплекте.

Надеюсь, что мои советы будут Вам полезны при сдаче квартиры!

Квартира под сдачу: 7 правил дизайна и 25 примеров

Но что, если это квартира под сдачу — что делать, если вы решили, что будете сдавать квартиру? Чувствуете ли вы себя вообще взволнованным? Что в ней ремонтировать и обновлять ли вообще?

По теме: Света Хабеева: 46 кв. метров для сдачи в аренду

Все начинается с бизнес-плана, а именно с определения: где находится недвижимость, сколько вы ожидаете получить в качестве арендной платы и каков «портрет» потенциального квартиросъемщика. Чем выше ожидаемая цена, тем больше будут затраты на ремонт. И надо помнить: квартира под сдачу, которая находится далеко от метро, в квартале, где нет школ, на окраине или в непрестижном районе, сдаваться всегда будет хуже и дешевле, какие бы усилия в ее дизайн вы не вложили.

Еще один важный вопрос для квартиры под сдачу — краткосрочная аренда или долгосрочная? При краткосрочной убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. Текстиль — такой, чтобы было легко постирать и чем его меньше, тем проще уборка. Мебель — такая, которую легко двигать. Мелкого декора — минимум.

Дизайн квартиры для долгосрочной аренды, при условии, что надо охватить как можно больше потенциальных клиентов, должен быть максимально нейтральный — нравиться разным людям, разных возрастов и с разными вкусами. Но при нейтральной палитре и минимуме вещей, дизайнеры советуют не пренебрегать «wow-эффектом» — акцентная стена, интересный предмет мебели, необычный светильник. При этом квартира не должна быть смотреться захламленной. Главное достоинство городского жилья сегодня — свободное пространство и организованное хранение, даже при скромных метрах.

Материалы

К « неубиваемым » материалам относят долговечные и стойкие материалы для промышленных помещений — бетон, металл, линолеум, керамогранит, краски с возможностью мытья стен. Попробуйте исправить пятна на обоях, даже самых дешевых! Придется переклеивать всю стену. Если вы в дальнейшем планируете сами жить в «квартире под сдачу», то плитку в ванной или на кухне стоит класть сразу «для себя». Пусть даже это потребует вложений. Потом перекладывать плитку будет дорого и очень грязно.

Сегодня популярно естественное освещение и открытые планировки, но проект, который учитывает эти особенности может быть дорогостоящим и длительным. Вместо этого есть более «дешевый» маршрут: смените старые лампочки — яркий свет сделает комнату новой. Это хорошее время для установки светодиодных ламп, которые являются более энергоэффективными. Кроме того, вы можете установить «умные» лампочки, которые выключатся, когда никого нет в комнате, что сэкономит деньги на счетах за электричество. Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют отказаться от плотных темных штор. Лучше выбрать лен или полупрозрачный тюль. Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые интерьеры нравятся всем.

Блеск

Все выглядит лучше с небольшим налетом глянца, верно? Мало того, что лакированные поверхности дарят комнатам немного блеска и отражают свет, но их и намного легче чистить. Красить стены в «квартире под сдачу» лучше глянцевыми износостойкими красками. Брызги и разливы могут произойти, и они могут испортить любую красивую стену. Очистка традиционной матовой краски может быть трудной или потребовать нового слоя, но глянцевую поверхность намного легче протирать тряпкой.

Маленькие обновления для больших комнат

Две самые важные комнаты в «квартире под сдачу» — кухня и ванная. Хотя может показаться заманчивым сделать в них «капитальный ремонт», разумнее предпринять небольшие обновления, чтобы немного улучшить. Новая насадка для душа, шторка или новая полка, новый цвет стен, возможно этого будет достаточно. При условии, что нет протечек и есть необходимый минимум бытовой техники в хорошем состоянии. Крупные ремонтные работы стоят дорого, и вы вряд ли увидите значительную отдачу от своих инвестиций. Полки в кухне делают открытыми. Это и модно, и придает ощущение большего пространства, и позволяет сэкономить на покупке и монтаже шкафов.

Мебель

Мебель в квартиру под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. Для гардеробной нишу в спальне или в прихожей просто закрывают плотной шторой и внутри делают полки для одежды. Старую мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки.

Ковер

В собственном доме нет ничего плохого в ковре. Но стоит подумать о том, сколько жильцов может входить и выходить из вашей квартиры и о том, что они вряд ли приложат столько усилий для ее уборки, как вы. Помимо того, что ковры трудно чистить, они легче окрашиваются и имеют тенденцию задерживать запахи в течение нескольких месяцев.

Не забывайте о мелочах

Легко сосредоточиться на больших вещах, приводя в порядок дом, но это не значит, что вы должны упускать из виду мелочи. Если у вас есть дверь шкафа, которая не закрывается правильно, почините ее. Если раковина протекает, почините ее. Небольшая проблема в начале может превратиться в гораздо большую проблему позже.